Como vender a minha casa? | 20 de Abril de 2012

Primeiras impressões ? Lembra-se do que o atraiu na sua casa quando a comprou? O que o fez ficar mais fascinado?:

Ao vender a sua casa ou imóvel, é necessário pensar como um comprador. Uma casa arrumada e limpa causa uma boa impressão nos potenciais compradores.

Uma casa ou propriedade atractiva chama à atenção. Se os compradores acreditaram que encontraram poucos problemas na sua casa ou imóvel, a sua casa irá destacar-se das restantes. Por isso, prepare a sua casa correctamente, irá poupar tempo de venda.

Uma boa primeira impressão, da sua casa, causa impacto a vários níveis. Não se trata apenas da maneira como a sua casa se apresenta aos potenciais compradores, mas como eles se sentem com ela, como os seus amigos e família irão reagir, como imaginam que irão viver naquele local. Com pequenas melhorias na sua casa, poderá chamar à atenção de potenciais compradores.

Planear com Antecedência ? Crie um plano para promover a sua casa ou propriedade:

Pegue num bloco de notas e aponte tudo o que necessita de ser feito. Imagine como se apresenta a sua casa a quem passa na rua. Gostam do que vêem? O que necessita de ser arranjado, pintado, limpo?

Quer seja pintar a casa ou arranjar o jardim, isto não necessita de ser dispendioso; até mesmo melhorias baratas e reparações menores tornarão a sua casa mais atractiva. Mas lembre-se, aqueles problemas que parecem insignificantes e com os quais aprendeu a viver podem de facto desencorajar potenciais compradores.

Aqui estão algumas ideias para tornar a sua casa mais apelativa, para que a venda depressa e ao melhor preço:

? Interior: Limpe tudo. Os compradores esperam uma casa imaculada, por dentro e por fora, por isso, limpe tudo, especialmente janelas e caixilhos. Lave paredes e pavimentos, tecto, mesas, etc.

? Arrume a desordem: Os compradores desmotivam-se com divisões desarrumadas. Lembre-se, os compradores pretendem comprar a sua casa, e não a mobília, por isso torne os quartos mais amplos e neutros. Ao limpar, empacote objectos pessoais, como pinturas, esculturas, livros, revistas e cassetes.

Considere alugar um armazém para colocar todos estes pertences. É difícil vermo-nos livres dos nossos bens, mas isto pode compensar no futuro.

? Armários: Estes são de grande importância para os compradores. Arrumando as roupas que não irá usar brevemente, tornará o armário mais espaçoso.

? Tinta: Uma nova camada de tinta refresca a casa e fá-ao parecer nova em folha. Para tornar as divisões mais amplas, escolha cores neutras e leves, que agradem à maioria das pessoas, como o bege ou o branco.

? Carpetes : Verifique o estado das carpetes. Se estiverem danificadas, considere a sua substituição. É fácil e barato, e ajudá-lo-á a vender a sua casa mais rapidamente. Escolha cores neutras e leves. Se não quiser substituir as carpetes, proponha ao comprador que o faça e ofereça-lhe um pequeno desconto no preço. Os compradores gostam de negociar.

? Reparações e renovações: Evite fazer grandes renovações apenas para vender a casa, pois é provável que não veja este investimento recuperado. Faça apenas pequenas reparações e certifique-se de que ficam bem-feitas.

? Falhas : Manchas de água no tecto ou na cave alertam os compradores para potenciais problemas. Não tente apenas tapar as manchas. Se o problema estiver resolvido, repare os danos e diga ao comprador as reparações que foram feitas.

? Exterior da casa : A primeira impressão pode levar à potencial compra. Para aferir se o sua casa ou imóvel é apelativo, passeie pelo seu bairro e analise as outras casas; de seguida observe a sua como se fosse um potencial comprador. O que lhe parece? Atrai-o?

Anote tudo o que necessitar de arranjos. Pequenas reparações demonstraram que cuida da sua casa, passando uma mensagem importante aos compradores.

? Tinta/cobertura: se esta está a descolar ou a desvanecer-se e você não se lembra da última vez que a substituiu, isto significa que a sua casa necessita de alguma atenção. Um exterior pintado de novo ajudará a venda a realizar-se mais depressa, aumentando o valor do imóvel.

? Jardim: Atraia a atenção dos compradores com um jardim bem cuidado. Se a sua casa parecer convidativa e conservada por fora, os compradores presumirão que também o é por dentro. Mantenha o relvado saudável e verde, regando-o com frequência, limpe as sujidades de animais, plante flores coloridas, no inverno, mantenha a entrada livre de neve.

? A porta de entrada da casa: Uma entrada atractiva chama a atenção do comprador, por isso decore esta área, com flores, por exemplo.

Estas dicas são um pormenor importante para  a venda da sua casa, o consultor irá ajudá-lo a realizar a venda do seu imóvel num curto espaço de tempo, sem incómodos e ao melhor preço de mercado.

Para comprar, arrendar ou vender, contacte a Veigas Marvila.

 

Publicada por Veigas Marvila
Saiba mais em: http://www.mactown.pt/venda-casas/