António Azevedo Coutinho, Lda. através dos serviços de ?Tenenant Representative? actuou em representação do arrendatário, Transitar, Lda. Multinacional especialista de Recursos Humanos e Outplacement líder de mercado neste sector de actividade, junto do senhorio a Trpredium, Lda., empresa familiar de investimentos e gestão imobiliária, com vários activos imobiliários em Lisboa.

Este serviço de ?Tenenant representative? que António Azevedo Coutinho, Lda. disponibiliza, consiste numa tarefa de análise das condições contratuais no âmbito do arrendamento urbano, entre arrendatário e senhorio, renegociação das condições com vista a uma solução justa para ambas as partes. Traduz-se numa revisão e ajustamento temporário do valor de renda, ao encontro dos actuais valores de mercado praticados na zona. Para fundamentar esta negociação António Azevedo Coutinho, Lda. desenvolve procurement e posicionamento, reúne um levantamento de amostras semelhantes, constituindo um valor médio de arrendamento m2 indicativo, sugerindo às partes um valor de renda mensal, para negociação, enquadramento e a durabilidade determinada.

As partes, assim evitam o risco da desocupação do imóvel, a incerteza em encontrar de novo inquilino e os custos necessárias nas benfeitorias, para tornar o escritório de novo apelativo no mercado de arrendamento cada vez mais competitivo. Por outro lado o inquilino evita um conjunto de custos significativos, economiza o valor da mudança, obras de adaptação, instalação e todas as alterações inerentes, sem prejuízo de afectar a produtividade e imagem corporativa.

Com mais de 25 anos de know-how , António de Azevedo Coutinho recorda ?as crises de 91 e 2001 foram insignificantes comparadas com o momento que vivemos hoje na Europa, foram ciclos de ajustamento económicos que anteviam a insustentabilidade do modelo económico e financeiro do mundo ocidental, sustentado em grandes alavancagens, a que todos fizeram ouvidos de mouco. O momento actual é de grande preocupação o processo inicia-se nos USA, no grande motor da economia ocidental, com a crise do sub-prime que leva à falência de vários bancos, devasta o sistema bancário na EU e atinge a soberania económicas dos estados membros. Em Portugal com as suas contas descontroladas, sem capacidade de se financiar nos mercados devido ao défice excessivo, taxas de desemprego até agora nunca vistas 15%, com o estado despesista a consumir o dinheiro que não tem leva-nos a economia estagnada e em ressecção sucessiva. Com políticas de contenção e sem perspectivas de investimento. Sem alternativas a maioria das PME e agentes económicos terão que passar por processos de renegociação das condições de arrendamento, mesmo que temporária para reestruturarem os seus orçamentos e viabilizarem as empresas por um período de hibernação com fraco volume de facturação, aguardando melhores dias.

Nós operadores imobiliários, conhecedores das tenências do mercado, podemos contribuir com os nossos serviços para criarmos as soluções adequadas para cada caso.

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